商业街功能定位的理念选择-理论研究-绿城智库-重庆园林景观设计公司,重庆绿城园林景观设计公司,重庆园林设计公司,重庆景观公司,园林规划设计公司,重庆园林公司,景观规划,公园设计,园林绿化设计公司,园林设计公司,园林绿化公司,园林设计院,园林绿化工程公司,景观设计公司,园林景观设计公司,园林景观公司,重庆景观公司,香港景观公司,园林景观设计,园林设计,景观设计,园林绿化设计,园林规划,景观规划,景观规划设计,环境艺术设计,环境设计,绿化设计,别墅园林景观,庭院景观设计,园艺设计,景观规划设计公司,景观规划公司,景观设计,公园设计,园林景观,景观规划,香港绿城国际城市规划设计集团重庆绿城园林景观设计公司

一、市场导向理念

　　1、商业街规划与建设中的操作误区

　　（1）引资为上：一个或几个大的投资商的抉择决定了一条商业街的功能；

　　（2）租售为先：开发商将便于租售、尽快收回投资列为首要任务，重形式上的包装与炒作，轻经营上的谋划与设计；

　　（3）转租获利：首批购租物业者投资行为比例过大，在其转租获利后，实际经营者规模小且功能多元分散，商业街的功能特色无法得以确立。

　　2、市场导向首先是消费导向

　　（1）商业服务业的功能定位首先取决于消费力的支撑；

　　（2）商业服务业的功能定位同时取决于其辐射能力。

　　3、市场导向其次是经营导向

　　（1）商业服务业经营者居于市场中心，最了解市场情况；

　　（2）只有商业服务业经营者获得经营利润，商业街才可能可持续发展。

　　4、市场导向的实现需要规划者和开发建设者进行功能控制，必须树立"经营商业街"的意识。

　　二、错位经营理念

　　正如人们都十分清楚的一条商业发展规律：一家商业企业，为避免与其强劲的竞争对手两败俱伤，在经营过程中时常采取错位经营之术。一条商业街与其它商业街的错位，主要表现为以下几个方面：

　　1、整体经营理念的区别。经营理念是CIS系统的核心，在同一条街上，不同的企业，可以有不同的经营理念，但为了构造统一的街区形象识别，则需要在整体上有一个统一的与其它商业街不同的理念。这一经营理念城逐步融入到每个企业、每个经营管理人员的日常业务活动和行为中，需表现在商业街的视觉载体上。

　　2、目标市场的定位不同。企业选取不同的目标市场定位，会使企业采有不同的产品策略、价格策略和营销策略，并采取不同的经营方式和服务方式为自己特定的目标顾客服务。商业街同样有总体的目标市场定位，不同的目标市场定位会决定其商圈范围的大小、客流量及客流构成、功能构成与结构、业种业态的选择、投资和经营主体的确定等等。

　　3、功能构成不同。以功能构成划分，商业街可分为主题型、综合型和混合型等不同类型。主题型商业街功能相对单一，主题突出，功能特色鲜明，易于与其它商业街形成错位（例如重庆八一路好吃街）；综合型商业街强调"复合配套"，要求购物、餐饮、休闲、娱乐等功能齐全，难以从功能与其它同类型商业街形成错位；混合型商业街强调突出其"有限主题"，并建设完善为之服务的配套设施，局部的强势既是其市场形象形成的前提，又是其核心竞争力的基础。

　　4、商业建筑及装修的形式与风格不同。例如位于北京世纪金源大酒店负一层的商业街，以其地道的欧式建筑而独树一帜，风格鲜明。

　　5、交通组织的不同。科学合理的交通组织不但使商家的经营因此获益，直接影响顾客在实现消费时的切身感受，同时又是商业街空间结构的功能分区的标识。例如，苏州周庄镇商业街利用其水乡的特点，通过游船实现人流交通。

　　6、商业环境与商业氛围不同。商业街商业环境的营造，由多种因素构成：建筑物、卫生、街景、夜景、绿化、灯光照明、广告及悬挂物、雕塑、城市小品等，均是商业街环境的组成部分，这些构成要素形成商业街的环境特色；同时，商业街的环境必须体现其整体统一性，这样才能从总体上有别于其它商业街。

　　三、生态平衡理念

　　任何一条商业街，在规划及建设发展中，将"生态商业"的理念植入其中，均可对其特色的形成产生重要影响。

　　生态商业有三层基本含义：

　　1、环境保护及商业街的绿化美化。从总体上看，商业街的建设不但要达到有关环保法规规定的基本要求，而且要采取特殊措施，通过独特的绿化美化手段和对光、气、水、声音等的特殊处理，形成商业街的环境特色。

　　2、绿色经营与绿色消费。从经营的产品上看，绿色经营要求其产品应当低污染、无公害；从经营过程看，绿色经营要求在不对公共环境造成破坏的前提下，重视再生资源的回收与利用。而绿色消费不单指消费者尽量购买绿色产品，不应包括商业街应引导顾客在消费过程中应有较强的环保意识。

　　3、商业街内部要保持其"生态平衡"。商业街内部也存在相生相克、配套协调、自然平衡的规律性，这表现在商业服务业的总体量是否与整体的市场容量相适应、商业街的整体规划是否适应商业经营发展的规律性等方面，同时，不同行业间、不同业种业态间、不同顾客群体间、不同的商业服务业经营企业间都存在着相互支持、依托和配套的规律性，在进行商业规划时，若将众多相克的商家聚在一起，或将一种非主力业态或商业能量较低的企业置于商业街的"黄金漩涡点上"，其后果可想而知，例如将书店与迪吧放在一起，将电影院放在商业街入口处等。

　　因此，进行商业街的整体规划，研究商业发展之规律，形成平衡的局域市场的"生态"环境，并将本商业街置于更大范围的市场去考量，看其与其它商业街是否能够形成相生相辅的格局，将成为商业街长期发展的重要影响因素。

发布日期:2011-7-31

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